9月29日晚间,楼市利好政策密集出台!上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。
中指研究院9月26日曾表示,年内房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。
9月29日,央行和国家金融监督管理总局发布通知,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。
央行还公告,各家商业银行原则上应在10月31日前批量下调首套、二套房存量房贷利率,预计平均降幅0.5%左右。
当晚,工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告,将于10月12日起发布具体操作细则,2024年10月31日前完成批量调整。
此外,上海、深圳、广州也于当晚相继发布楼市新政,广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
“从稳房价的角度看,扩大需求总量、改善供求关系才能更好地推动价格稳定,”中指研究院9月27日表示,优化限购政策有利于扩大住房需求总量,对于稳定房价预期也将产生积极影响。
国盛证券9月30日表示,“此次地产政策力度全年最大,乐观对待。”
“房地产板块的行情未结束,普涨行情过后是具体政策推动的轮动行情。”浙商证券房地产分析师杨凡于9月29日表示。
杨凡表示,9月24日当周的房地产板块表现,主要体现出市场对政策预期从0到1的过程,是信心修复的普涨行情。值得注意的是,9月26日政治局会议表态后,后续还需要实际落实政策来完成“房地产市场止跌回稳”的目标。
杨凡指出,取消限购政策落地率先利好深耕当地市场的开发商,一线城市主要以地方国企为主。截至9月29日还未完全放松限购或/和非普的一线城市主要为北京、上海、深圳。
以及在核心一线城市有拿地优势的全国性房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团。
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