广东建科IPO注册生效：募投项目建设程序疑有瑕疵

作者:郑勇康

编辑:张佳茗

创业板IPO“钉子户”广东省建筑科学研究院集团股份有限公司的公开发行申请于2021年12月30日即获深交所受理，于2023年8月17日过会，直到今年6月3日方才提交注册申请，随后在6月17日注册生效。《民商财经》研究发现，广东建科的信披工作仍存在诸多疑点，保荐机构招商证券的保荐是否尽职值得关注。

广东建科主营业务为从事建设工程领域的检验检测技术服务。最新披露的注册稿显示，2022年至2024年，广东建科实现营业收入107,227.97万元、115,447.37万元、119,739.37万元，净利润10,171.13万元、9,815.27万元、10,547.42万元，经营业绩相对平稳。

受房地产行业下行的影响，广东建科此前业绩受影响较大，从最高峰2019年的营收164,904.45万元降至2022年的107,227.97万元，净利润也从2019年峰值19,694.46万元降至2023年的低点10,171.13万元。

业绩趋于平稳背后，是广东建科近年来加大力度承接政府、事业单位投资的项目，大力推广以“内部各专业部门协同整体经营”的方式承接大型重点工程的综合检验检测项目，两类项目结算和支付的时间跨度较大，导致报告期各期末，广东建科应收账款和合同资产合计账面价值分别为48,419.57万元、65,032.22万元和77,007.83万元，占总资产的比例分别为19.43%、25.02%和27.63%。公司账龄1年以上的应收账款余额比例分别为36.66%、43.41%和47.53%。

广东建科近三年应收账款账龄在报告期内逐期拉长，应收账款周转率分别为2.19次、1.55次和1.23次，在报告期内逐期下降。

广东建科本次IPO拟公开发行新股募集资金48,125.30万元，用于建设创新技术研究院总部建设项目、检测及营销服务网络建设项目。创新技术研究院总部建设项目总投资38,691.72万元，其中工程费用22,729.75万元、工程建设其他费3,370.09万元、预备费1,304.99万元、设备购置费(含软件)5,475.89万元、人员投入5,811.00万元。

创新技术研究院总部建设项目实施主体为广东建科全资子公司广东建科创新技术研究院有限公司。创新研究院拟在已购置的中山翠亨新区土地上建设创新技术研究院总部产业基地。项目预计新建建筑面积32,250平方米，项目建设期为36个月。

据粤港澳网，创新技术研究院总部建设项目备案情况为计划建5-7栋多层建筑，建筑面积约32,250平方米，做为总部七大研究中心办公、研发、实验场所；购置检验检测等实验设备、办公设备、运输设备；研发投入及人才引进等，这与招股书注册稿第七节披露的内容基本一致。

而招股书注册稿第364页又提到了广东建科可预见的重大资本性支出计划，主要就是本次发行募集资金投资项目创新技术研究院总部建设项目及其相关地块地下建筑等建设。建设项目预计总投资6.23亿元，其中创新技术研究院总部建设项目拟使用募集资金投入工程费用、工程建设其他费用及预备费2.74亿元，相关地块地下建筑等建设拟投资3.49亿元。

创新技术研究院总部建设项目又被称为粤建科·中山数智荟项目，项目承包方为广东建科的关联方粤水电。粤水电披露了《广东水电二局股份有限公司关于粤建科·中山数智荟项目一区工程(2#、3#、4#产业用房及地下室)勘察设计施工总承包中标的公告》，工程内容为主要建设2#、3#、4#产业用房及地下室，总建筑面积约58,748平方米，其中地上建筑面积20,935平方米，地下建筑面积37,813平方米。合同金额34,951.22万元，其中勘察设计费629.72万元，工程施工费34,321.50万元。项目工期为660日历天，即不足2年。

另根据中山市发改委2024年1月26日披露的《关于粤建科bull;中山数智荟项目一区节能审查意见公告》，粤建科bull;中山数智荟项目一区项目总投资63,771.88万元，建筑面积57,413.55平方米。此处披露的投资金额与前述招股书中的披露又有不同，同时从粤水电披露的内容来看，其中标工程建设内容、耗资均多于招股书披露，但是工期却较之稍短。

另据公开报道，创新技术研究院总部建设项目2023年5月举行了开工奠基仪式，并于当年11月就完成了基坑支护施工，显然项目的开工时间要远早于项目通过节能审查的时间，项目建设在程序方面是否存在瑕疵或值得关注。

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