香港沙田小沥源住宅地皮已截标高力:料流标机会不高

智通财经APP获悉，香港沙田小沥源源顺围一幅小型商住地皮已于7月12日中午截标，最少收到10份标书，包括长实、鹰君(00041)、信置(00083)、中国海外(00688)、招商局置地(00978)、中信泰富地产，另有最少4家不知名财团。

该用地邻近港铁第一城站，毗邻小沥源消防局，占地约2.61万方呎，商住用途的楼面面积上限约15.66万方呎，中标财团须另外兴建设有60个名额的长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所，以及停车场等公用设施。市场对该用地的估值约4.7亿至7.8亿港元，每方呎楼面地价估值约3000元至5000港元。

高力估价及谘询服务主管周若瑜表示:这次推出的地皮项目，规模较少，预计项目落成后可提供约 300 个住宅单位，其位置邻近港铁石门站，附近环绕包括沙田第一城、愉翠苑以及硕门村等公、私营住宅项目，故此区域配套成熟，也是近年稀有推出的住宅地皮，对特别是中小型发展商，有一定的吸引力。

周若瑜续指，项目为楼市“撤辣”后，政府首幅推出的官地招标，具有一定启示后市的指标性，尤其政府第二季只推出一幅住宅其地招标，环顾发展规模、牵涉金额及吸引度，相信流标的机会不高。就地价收入而言，截止2024年6月，本年度批地及其他补地价收入预计为42.2亿港元，较去年同期的218.8亿港元同比大幅减少近八成 ，相信政府全年要达到收入目标有一定挑战。

高力香港研究部主管李婉茵称，香港楼市表现仍然疲弱，差估署最新数据指楼价止升回跌，加上银行近期对借贷表现保守，发展商及政府均表现审慎。在息率依然高企，仍要待美国及香港开始减息后，楼市气氛才可望有所改善。根据房屋局最新数字，截至2024年第一季，私人住宅市场已落成但仍未售出单位高达21100户，同比上升 20%，在一手供应库存充足的情况下，预计发展商出价会趋向保守。

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