重磅!北京接力调整楼市政策:降首付,五环外两年社保可买房,取消通州“双限

时间:2024-10-01 08:00 来源:证券之星      阅读量:8177


21世纪经济报道记者李莎 北京报道 靴子终于落地,9月30日夜间,北京发布楼市新政,涉及调整限购、降低首付比例、取消普宅与非普宅标准、调整存量房贷利率等8条内容。两日之内,四个一线城市均推出楼市新政。

在调整限购方面,一是非京籍家庭购买五环内商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,从满5年调整为满3年;购买五环外商品住房的,缴纳社会保险或个人所得税的年限,从满5年调整为满2年。高层次和急需紧缺人才在京购房,缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为满1年。

二是取消通州“双限”,在通州购房,按全市统一政策执行。

三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,按北京户籍居民家庭执行住房限购政策。

在全国范围内,北京执行着最为严格的限购政策。去年至今,北京多次对限购政策进行微调,包括放松通州“双限”,取消离婚限购、允许有北京购房资格的群体在五环外再买一套房等。但调整之后,对于非京籍的家庭而言,在北京购房仍需连续5年以上在京缴纳社保或个税的要求并未松动。此次限购政策调整,是近年来北京首次放松非京籍家庭在京购房社保或个税年限要求,京籍家庭限购政策相应优化。

在房贷政策方面,一是首套房最低首付比例从20%降至15%,二套房首付比例从五环内最低35%,五环外最低30%,统一调整为不低于20%。

二是在降低存量房贷利率方面,引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

三是对二孩及以上京籍居民家庭购买商品住房,申请公积金个人住房贷款的,可贷款额度上浮40万元。

2016年9月30日,北京发文提高首付比例,首套房普宅和非普宅的首付比例分别为35%和40%,二套分别为50%和70%。随着房地产形势变化,去年9月开始,北京房贷政策经历了多次调整,包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、优化离婚限贷等等。此次北京房贷政策调整之后,将进一步降低购房者的购房成本。

9月24日央行明确要降低存量房贷利率,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。9月26日召开的中央政治局会议强调,要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率。此次北京房贷政策调整之后,将进一步减轻存量房贷人群的还贷压力。

除此之外,北京这次新政还明确要及时取消普通住房和非普通住房标准。新政还对完善“市场+保障”住房供应体系,抓紧出台支持“好房子”建设的举措,加快推进城中村改造,发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求等工作进行部署。

国家统计局数据显示,今年4月开始,北京新房价格持续下降,已连降5个月,8月北京新房价格指数环比下降0.5%,同比下降3.6%。新房市场成交也面临调整压力。克而瑞数据显示,北京前三季度新建商品市场成交313万平方米,累计同比下降33%。

二手房市场仍具有一定韧性,但“以价换量”特征明显。Wind数据显示,今年8月北京二手住宅成交14363套,同比增加超三成,仍保持一定的成交规模。但从价格来看,据国家统计局数据,8月北京二手房价格环比下降1%,与去年同期相比,已下跌8.5%。

在业内人士看来,北京此次政策调整符合市场预期,预计将带动市场活跃度提升。

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