瑞银：料2025年香港住宅价格将上升0%至5%

智通财经APP获悉，香港住宅物业价格自2018年以来已调整28%，主要是因为资本化率的提升。而现在的租金水准与2018年大概持平。据瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉认为，受利率下降、供应有限、人口流入和租金上涨的推动，香港楼价可能将开始上升。梁展嘉表示，根据瑞银预测，到2030年租金的年复合增长率将达到5%，预测2025年住宅价格将会回升0%至5%。

瑞银对香港住宅市场的正面看法有三大关键因素:第一，利率下调后住宅市场可能改善，1) 强劲的住宅需求增长；2)可能释放的4万亿港元定期存款；3) 香港新按揭利率预计将由目前的3.9%降至2025年底的2.9%，将支撑市场。

第二，强劲的人口流入将推动住宅需求，预计到2030年，香港人口将超过800万，主要受益于更强的人才、家属和学生流入；

第三，住宅租金结构性上升趋势，瑞银的住宅租金预测模型显示，由于人口增长强劲和新住屋供应逐渐减少，2024-2030年间，住宅租金年复合增长率将达到5%。

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